上海黄浦区160街坊保护性综合改造项目
工部局大楼室内修缮黄浦区160街坊上海老市府大楼，是外滩第二立面更新改造的先行启动项目，也是上海城市更新的示范项目，它将于2024年3月完成更新改造，现已启动全球招商。老市府大楼地上面积约4.2万平米，地下面积约2.6万平米，包含办公、商业和文化功能，改造后将成为大开间现代办公和海派老建筑历史空间结合的外滩新地标。
上海老市府大楼位于黄浦区汉口路、江西中路、河南中路、福州路所围合地块，距离外滩滨江直线距离约345米，距离南京东路地铁站直线距离约315米，距离豫园地铁站直线距离约500米，享有三重的地段红利，具有极佳的可达性。老市府大楼改造完成全面开放后，将成为“第二立面”的激活点，引发充分的关注度和影响力。
工部局大楼承载上海历史，见证新中国的成立，作为新政府办公大楼，第一任上海市市长陈毅在此办公，其室内空 间同样具有重要历史价值和意义。汉中路和江西中路转角主入口门厅，主楼梯，及相连的2F会议室和办公室作为室 内重点保护区域，修缮原则在保持历史装饰材料和风格的原真性基础上，根据现代空间功能需求引入空调和电气等 设备和设施，经过精巧的布置，不会过多展露在室内。修缮后的重要历史室内区域，将会还原原有室内空间和装饰 效果，同时保持其历经近百年的历史年代感。
上海老市府大楼（原工部局大楼）为160街坊项目的核心建筑，在上海具有极其重要的历史地位和象征意义。该楼始建于1914年，竣工于1922年，曾为上海公共租界工部局、汪伪政权和国民党市政府的办公场所。1949年上海解放，新旧政权交接仪式在此举行，同年10月2日在此升起上海市第一面五星红旗，该楼继而成为新中国上海市政府大楼，直至1956年，留下了新中国上海市第一任市长陈毅同志的工作身影。之后，市政府部分委办局仍留在此处办公。1989年被列为市第一批优秀历史建筑和市文物保护单位。
老市府大楼改建后，形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型街区，打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆与城市共享公共空间。大楼主要包含以下功能组成部分:
首层与地下：商业空间、文化空间与停车空间。良好的通达性，提供对外开放的经营空间，并通过将红色建筑B楼平移，增加了地下空间，开辟了约280个停车位。2-4层：商务办公功能，新建部分的大开间空间与历史建筑部分的原有格局形成两种不同使用形式的办公空间。红色建筑B楼：为修缮保留的历史建筑，造型经典优雅，可整栋用于商业功能。多功能建筑：打造为现代化的文化活动中心，可开展各类时尚、文化活动。屋顶平台：环形的屋顶平台，可结合办公作为共享空间，尽览外滩街区风景。
主体部分拟引入全球、亚太区域总部办公企业，体现上海“国际经济、金融、贸易、航运、科技创新”五个中心建设的要求；文化、商业部分拟引入具有品牌号召力的文化艺术类、格调餐饮类、特色零售类品牌客户，同时通过公共空间与公共功能的激活，使项目成为炙手可热的地标性城市目的地。老市府大楼聚合独一无二的历史底蕴、区位优势和建筑品质，即将承载全新的城市功能重新启程，现面向全球招募合作伙伴，共同打造新外滩未来商务标杆。
(一) 办公部分(国际招商的重点)
1. 目标入驻客户
• 体现上海“五个中心”建设的全球、亚太区域总部办公企业;
• 金融机构总部办公企业(包括跨国公司总部或亚太总部、大型基金、银行(首入)、财富管理、金融家俱乐部、信托、
证券在内的大型国际知名金融机构总部);
2. 税收要求:上述目标入驻客户中，能够实现注册税收落地的企业或国际、国家级金融要素机构。税收落地及税收贡献
规模作为合作洽谈的主要考虑因素之一;
3. 入驻模式:以长期租赁为主，也可采用购买长期使用权的模式。
(二) 文化、商业部分
1. 目标入驻客户:与项目总体功能定位及气质相匹配，能够提升项目品质，有助于形成项目亮点，具有品牌号召力带来
目的性消费客群的文化艺术体验类、格调餐饮类、特色零售类品牌客户;
2. 税收要求:能够实现税收落地的品牌客户优先;
3. 入驻模式:以租赁为主，也可采用局部区域购买长期使用权的模式。